北京蓝皮书揭秘房地产市场怪现状

摘自：《中国青年报》2008-03-20

摘要：近三年来，中央政府出台了一系列对房价的调控政策，从供给和需求两方面抑制房价的快速上涨，但是基本未能奏效。2007年房地产商继续大量囤地、捂盘，在前几年房价快速上升之后，2007年下半年北京住宅价格又出现了新一轮飙升。

由于土地的稀缺性和不可再生性，住房不可能完全交给市场来解决，“看不见的手”是要有前提的，那就是供给的无限性和信息的对称性，而这两点在房地产市场上都不存在。

房地产市场确实出现了非常荒谬的现象：一是住房价格已经远远超出了广大市民的购买能力；二是随着房价的上涨，三年来北京住宅商品房销售面积逐年下降；

《北京市统计年鉴2007》显示已经竣工的“经济适用房”平均每套106平方米,销售的“经济适用房”平均每套108平方米，早已违背了经济适用房的初衷，甚至超过了建设部对商品房70％的户型为90平方米的要求，这只不过是房地产商以“经济适用房”名义享受政策优惠而建起来的商品房。

北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。