编者按：北京师范大学珠海分校 “十一五”发展规划纲要(征求意见稿)指出： “强化实践环节等在内的教学制度改革与创新”。高晓剑等八位同学的《中山市房地产分析报告》从一个侧面说明了学校规划纲要意见确实是改革创新的正确方向。

中山市房地产分析报告

珠江恒昌实习团队

高晓剑  李梦如  熊燕萍  蒋远安  谢晋芳  邵国荣  姜兵  林立

一、中山概况

1.地理位置

中山市位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻港澳，全市总面积1800平方公里，年平均温度22°C，户籍人口139.4万。中山是我国伟大的革命先行者孙中山的故乡，又是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。到2004年底，中山市总人口已达到255.56万人，人口密度已经达到每平方公里1422人。

2.产业状况

中山市是我国沿海开放城市之一，近年来大力推进"工业强市"战略，先后建成了全国包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、民营科技园等技术含量较高的工业园区，基本形成了以高新技术产业为龙头，以优质产品为拳头的多元化产品结构，有乐百氏饮料、耶鲁固力门锁、凯达精细化工、华帝燃气具、嘉华电子等一批国内外知名的工业品牌。小榄五金、古镇灯饰、沙溪休闲服、大涌红木家具、南头空调、黄圃食品等区域特色经济蓬勃发展，产品在全国占有较大的市场分额。全球500强在中山办了20多家企业，2004年全市实现国内生产总值 610.14 亿元,工业总产值2004.4亿元。

3.投资环境

中山市的投资环境具有较强的吸引力。全市现有公路通车里程 1077.2 公里，形成了以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网；90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。目前，随着神湾港的开通，中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的"品"字形码头布局，其中，中山港的集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。从中山港往香港航程仅需75分钟。中山供水供电充足，

并初步建成以城区为枢纽，贯通各镇区、大中型企业的宽带高速大容量的信息网络，形成了"中山信息高速公路"。

近年来，中山市先后获得"国家卫生城市"、"全国城市规划管理先进单位"、"全国园林城市"、"全国环保模范城市"、"中国优秀旅游城市"、"全国畅通工程模范城市"、"全国创建文明城市工作先进城市"、"广东省文明城市"等荣誉称号，1997年还获得了联合国颁发的"人居奖"。

二、中山市房地产策划代理公司情况  

三、中山各区房地产发展分析

东     区

1.东区经济状况简介

东区，地处中山市中心区域， 是中山市的政治、经济、文化中心，法院、教育、规划、税务、海关、商检等政府机构均设在东区， 辖区面积 71.4 平方公里，常住人口约 13 万人，交通网络四通八达，城市设施配套完善。得天独厚的地缘优势和开放务实的人文优势，赋予东区蓬勃的生机和丰厚的底蕴，使其在改革开放的大潮中乘风破浪，屡创辉煌。东区具有特殊的地缘优势，有完善的基础配套设施，科学馆、图书馆、大型体育馆、 全民健身广场、文化艺术中心等错落分布，紫马岭公园、孙文公园等生态公园绿树成荫、遥相呼应。开放、进取、务实的城市氛围，使东区的社会经济得以健康、快速地发展。

东区是中心城区重要的商业中心，区位优势十分明显。东区积极实施“经营城市，拓展三产”的发展思路，逐步形成房地产业、商贸流通业、旅游业、现代服务业“四轮驱动”的发展格局。东区将立足于建设现代化的行政服务中心、区域性的商贸服务中心、高品位的文化娱乐中心、适宜居住和创业的生态人居中心，把第三产业作为经济和社会新一轮发展的突破口和主攻方向，全力打造一个人流、物流、资金流、信息流聚集的经济社会协调发展的新城区。

常住人口130000多人，东区设备齐全、配套完善的第一、第二工业村，目前已拥有企业200多家，其中外资企业有92家（"三来一补"企业62家、"三资"企业30家）。政府不断为投资的企业家、高级科技人才、管理人员及其家属提供良好的居住以及投资环境。

2.东区主要楼盘名称

3.项目建筑风格、园林风格

多数楼盘以欧陆风格为主，皇家园林设计为主，比较注重绿化，外立面鲜艳夺目，赋予整个楼盘年轻活泼的气息，营造舒适的生活环境。

靠近城区的楼盘很多都是以小高层为主，搭配多层，在郊外的楼盘依山而建，建造高档别墅群，加上电梯洋房，形成各个高低变化错落有序的群体。

4.东区各大楼盘横向分析 （面积、价格）

总结：东区乃中山的商业中心之一，这几年政府一直营造一个良好的生活与投资环境，招商引资，吸引了不少知名房地产企业在这片区域落地生根，建造了不少好楼盘，东区普通住宅大致均价为3700元/ m²。不过此次调查大部分是大盘，均价有所偏高。

5.区域市场发展情况预测

5.1供应量预测