放弃高薪 心系教育

--珠海房产之窗专访不动产学院吴德夫教授

作者：叶琪、戚泳珊

     从千里迢迢的越洋求学；到学成归来的辛勤执教；从放下书本走向社会的毅然决然；再到放弃高薪职位回归校园；也许这中间并没有多少传奇色彩，但却处处闪耀着人生的光芒。他就是北京师范大学珠海分校不动产学院的特聘教授——吴德夫教授。

     小记第一次见到吴教授是在前段时间北京师范大学珠海分校不动产学院举行的“新形势下的中国房地产及专业人士国际化高峰论坛”上，他为在座的所有嘉宾朋友讲解了关于房地产走向全球化的话题，“让自己的思想一直闪光”是他给小记留下的深刻印象。

一路走来，执着而坚定！

     11月8日晚上九点三十分，小记终于与刚哄完女儿睡觉的吴教授进行第一次交谈。第二次的接触，让小记感觉到，吴教授不仅是一个成功的教育者，更是一个好爸爸。

     吴教授有十九年的房地产从业经历，1988年在美国密歇根求学，吴教授说：“这可能是我人生中最重要的一个阶段，因为在美国，我不仅学习到房地产的相关知识，了解了美国的行业情况；更重要的是，我学到了务实求真的工作态度，无论何时，理论都不能抛开实践，否则一切都是空谈。”

     1989年回国，在重庆建筑大学开始了他的教学生涯，说到当老师，吴教授笑了笑：“其实我并没有像很多人那样一开始就给了自己一个当老师的人生的理想，而是当上了老师后才深深爱上这个行业的。”开始从事房地产方面的教学后，问题接踵而来，当时国内的行业实情与他在美国所了解的完全不一样，在教学过程中，他越发感到对国内房产实情的不了解，吴教授深知，房地产涉及的知识面非常广，仅仅理论的教育是不够，刚毕业的他虽然对房地产的理论非常理解，但是，他从来没从事过房地产的实践活动，这让他觉得教学内容不够充分。学校当时自行创办了一家房地产公司，他成为了公司发展部的部长，这成了他了解市场的重要窗口。

     1991年到1994年期间吴教授还在重庆的某家房地产公司兼职工作，开始了描绘他边积累边教学的人生轨迹。并于1994年破格提升为副教授，1997年又破格提升为教授，并出任重庆建筑大学管理学院院长。但这并没有拖慢他走向市场的脚步，1999年3月，在老校长的多次挽留下，带着不舍，吴教授毅然离开学校，来到了一家大型的国有企业，出任副经理。2001年十月，由于种种原因，离开了该企业，“很有趣的是，当时我还办了一个下岗证。”之后又辗转于重庆与河南的知名房地产公司之间。2005年6月，他回到重庆，出任协信集团总经理，一直工作到2007年6月份，吴教授来到了北京师范大学珠海分校，出任不动产学院的特聘教授。

     “回到校园后，我才发现，我对教书的热爱一丝也没有退减，也很感谢学院领导给我这个机会，我相信，之前所经历的种种磨练将会成为我日后教学工作中的一个重要的砝码。”说到重回校园，吴教授感慨良多。

最具影响的新政

     在采访中，吴教授提到：“房地产业作为支柱产业，它对其他行业的带动性将会越来越重要，它创造的社会价值和对就业的带动将成为社会的贡献大户，所以说，国家对房地产行业的谨慎态度是完全可以理解的。”

     对于近日出台的一系列新政，吴教授也有自己的看法，他认为：“在短期内，对房地产行业影响最大的新政要数‘二套房新政策’，因为它对大众的心理预期的影响非常大，所以目前为止，市场想要完全消化，还是需要一段时间的，贷款利率的影响也是不可忽略的，综合看来，大约半年的时间，房地产的发展会出现短暂的停顿。但另一点也是可以肯定的，那就是，如果没有其他政策的出台，房地产市场的发展仍会呈向前的趋势，波动向前。”

     据吴教授的分析介绍：总体上，房地产市场总体上是往好的方面发展。现阶段我国的国情是：土地稀缺，人口众多，国家要保证18亿亩的耕地，住房面积日益减少，而住房的需求量却日益增加，单是06年就新增了600万套的住房供应。现在的城镇化率以每年1.5%的速度在增长，GDP也在稳固增长，老百姓购买力也得到增强，他们极需要改善生活条件，提高住房质量。所以，政府出台新政以抑制房价，会出现短暂的房价格回落，但那是市场适应新政的一种体现，总体上来说，房价还是在波动中上涨的。

关于行业与暴利

     吴教授还提到：“随着行业的发展、成熟，房地产开发的门槛也会越来越高，对开发企业的要求也会越来越高，许多开发商对利润的预期都出现了悲观的心理。但在我看来，利润空间仍然是很大，甚至再用暴利来形容也不过分。因为在开发的投资中只要有三成左右的自有资金投入，其余资金便可以通过贷款获得，一个项目便可以顺利上马，而且也可以通过分期开发与期房预售回笼资金，加速资金的运转周期，这在资本运作成熟的市场环境早已是司空见惯。所以，在获得利润后对收益率进行计算过程中，分母到底是用自有资金还是用总投资额就相当重要了，如果用利润除以总投资额，收益率并不可怕，但如果用利润除以占总投资三成左右的自有资金投入的话，那便是人们所难以接受的可怕了。”

     “所以，房产业仍然是一个暴利行业，很长一段时间内都是。”

     吴教授还提到关于房地产从业人员的特点，他说：“外界可能会觉得房产业是一个浮躁的行业，房地产人也是浮躁人群，这样的看法是比较片面的，房地产人大多是一群不断追求挑战的人群，所以他们会经常性的更换工作，以追求与自己相对应的价值体现，相应的报酬，这对于一个经济人来说是可以理解的。就拿我之前工作的协信房地产公司来说吧！工作三年或三年以上的员工不到总员工的20%。从另外一个侧面也可以看出，房地产行业正处于一个活跃非常的时期，这是好事，说明行业在蓬勃发展啊！”

      听吴教授讲完这些，小记不禁恍然大悟，也为吴教授的精彩分析所折服。

保持学习的心态

     当小记问到吴教授当年的学生生活与现在的学生生活有什么不同时，吴教授会心的笑了笑：“当年的学习的条件很艰苦，但那种学习的激情却不会因此而减退，这点从我带的那些研究生身上就可以看到。”

     “今天的学习条件是我们当年想都不敢想的啊！最简单的就拿学英语来说吧，当年的我们只能拿着书本在那里读，读音是否正确也没有一个准确的标准，很多读错的英语还是在后来与外商打交道的过程中纠正过来的。今天可不一样了，一部MP3就可以解决问题，不但可以随时学习，还是最纯正的发音；互联网的发展也是一个方面，不可同日而语啊！但今天的学生求学的激情却褪去了很多，这跟现今的优越生活有很大的关系，”

     “还有一点，现在学生也是多才多艺，所以我在和学生的接触中也是一个不断学习的过程，所以希望现在的学生可以一直保持一种学习的心态，这样才能在生活中不断地提高自身的价值。”

做自己喜欢的事

     小记猜应该很多人都有小记同样的困惑，为什么吴教授会放弃高薪厚职，在人生最高锋的时候选择了到北京师范大学做教授。

     吴教授坦然地笑了一下，兴奋地说道：“我一直热爱教育，我喜欢做一名老师，一名教育工作者，我能把自己多年从工作中得到的快乐、痛苦、坎坷告诉给学生，让他们少走弯路，让他们在未来的发展中做得更好。”

      “之前因为工作，平时都没有什么业余生活，现在可有时间了，早晨起来可以和家人一起散散步，周末也会与家人一起去远足，这不仅可以锻炼身体，也是放松的一种方法。”

     吴教授不仅从事多年的教育活动，还有很多实践经验，这些经验和理论相结合，让学生更热爱自己的专业。至于这时放弃高薪厚职，他为的是自己一直在追寻的理想，也可以从当教育工作者空余的时间来总结多年实践经验，总结成为文章，让更多人了解房地产。对于现在的工作，吴教授也在反思；“因为我刚刚来到珠海，对这里的情况也还不是很了解，所以我也在给自己一个新的起点去学习一些东西。”

后记

     “人生在世，钱是永远赚不完的，当人的基本生活保障没问题的时候，应该将自己的余生奉献给更有意义的工作。人要懂得：聆听自己的心声，做自己所喜欢的事情。”这是吴教授说的最深刻的一句话。

吴教授的聪慧、健谈让小记受益匪浅。

     小记相信，在北京师范大学珠海分校，吴教授将会更好地追寻自己所喜欢的梦，他将会培育一批批优秀的房地产人才。